이재명 정부 부동산 정책: 다주택자 양도세 중과 종료 임박! 

5월 9일 데드라인 놓치면 세금 폭탄

오늘은 최근 뜨거운 이슈인 이재명 정부 부동산 정책 중 다주택자를 타깃으로 한 양도세 중과 유예 종료에 대해 자세히 알아보겠습니다. 2026년 들어 이재명 대통령의 강경한 부동산 메시지가 연일 화제가 되고 있죠. 특히 5월 9일까지 다주택자들이 매물을 내놓지 않으면 양도세가 최대 82.5%까지 치솟을 수 있다는 소식에 시장이 술렁이고 있습니다. 이 글에서는 정책의 배경, 세부 내용, 다주택자 대처 전략을 분석해 드리며, 부동산 투자자 여러분의 수익 극대화를 위한 팁도 공유하겠습니다.

이재명 정부 부동산 정책
이재명 정부 부동산 정책

이재명 정부 부동산 정책의 핵심: 다주택자 규제 강화 왜?

이재명 대통령은 취임 초기부터 "부동산 투기는 사회발전을 가로막는 암적인 문제"라고 강조하며, 문재인 정부 시절 도입된 다주택자 양도세 중과 제도를 부활시키겠다는 의지를 보였습니다. 윤석열 정부에서 주택 거래 활성화를 명분으로 유예됐던 이 제도가 2026년 5월 9일에 마침내 종료됩니다. 이는 다주택자들이 보유한 주택을 시장에 내놓도록 압박하는 강력한 조치로, 집값 안정과 투기 억제를 목적으로 합니다.

구체적으로, 양도세 중과란 조정대상지역(서울 대부분 지역, 경기 일부 등)에서 주택을 양도할 때 기본 세율(6~45%)에 추가 세금을 부과하는 것입니다. 2주택자는 +20%포인트, 3주택 이상은 +30%포인트가 더해지며, 장기보유특별공제 등을 고려해도 최대 세율이 82.5%에 달할 수 있습니다. 이재명 대통령은 최근 국무회의에서 "4년 전부터 예정된 일인데 대비하지 않은 다주택자 책임"이라고 못 박았죠. 또한, "집값 폭등으로 고통받는 국민을 더 배려해야 한다"고 밝히며 재연장 가능성을 완전히 차단했습니다.

이 정책의 배경은 2025년 이재명 정부 출범 후 발표된 여러 부동산 대책(6.27, 9.7, 10.15)에서 시작됩니다. 수도권 집중 완화, 토지거래허가제 확대, 주택 공급 추진본부 출범 등으로 집값 상승을 막으려 하지만, 다주택자들의 '똘똘한 한 채' 보유가 여전히 문제로 지적되고 있습니다. 특히 2026년 1월 울산 타운홀 미팅에서 대통령은 "1주택도 비거주용과 거주용을 달리 취급해야 공정하다"고 언급하며, 장기보유특별공제 축소 가능성까지 시사했습니다. 이는 실거주하지 않는 투자용 주택에 대한 세제 압박을 강화하는 신호로 해석됩니다.

5월 9일 데드라인: 다주택자가 반드시 알아야 할 세부 규정

5월 9일은 다주택자 양도세 중과 유예 종료일입니다. 이 날짜까지 매매 계약을 체결하지 않으면, 5월 10일부터 양도세가 중과 적용됩니다. 다만 정부는 시장 혼란을 고려해 일부 유예를 발표했습니다. 5월 9일까지 계약된 거래에 대해:

  • 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구: 잔금 납부 3~4개월 유예
  • 신규 토지거래허가구역: 6개월 유예

이 대통령은 SNS를 통해 "이번이 마지막 탈출 기회"라고 경고하며, "정부 정책에 저항하지 말고 감세 혜택을 활용하라"고 조언했습니다. 실제로 정책 발표 후 강남 지역 매물이 수천 건 쏟아졌다는 보도가 나왔죠. 하지만 일부 전문가들은 "거래가 막힌 상황에서 매물이 잠길 수 있다"고 우려합니다.

양도세 계산 예시를 보죠. 10억 원 주택을 15억 원에 양도하는 3주택자 경우:

  • 기본 양도차익: 5억 원
  • 기본세율 적용: 약 2억 원
  • 중과 +30%: 추가 1.5억 원
  • 총 세금: 3.5억 원 이상 (최대 75% 수준, 공제 적용 시 변동)

이처럼 세금 폭탄을 피하려면 5월 9일 전에 매물을 내놓아야 합니다. 하지만 토지거래허가제 확대(서울 전역, 경기 12곳)로 거래가 제한적일 수 있으니, 사전 허가 확인이 필수입니다.

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다주택자 대처 전략: 세금 최소화와 수익 극대화 팁

다주택자라면 지금 당장 행동해야 합니다. 첫째, 매물 정리: 강남 등 고가 지역 주택을 팔고, 지방이나 저가 주택으로 교체하는 '똘똘한 한 채' 전략을 고려하세요. 둘째, 증여 활용: 자녀나 배우자에게 증여하면 증여세(10~50%)가 양도세보다 낮을 수 있지만, 10년 내 양도 시 양도세 중과가 적용되니 주의.

셋째, 보유세 대비: 이재명 정부는 양도세뿐만 아니라 보유세 강화도 시사했습니다. "불로소득 공화국 탈출"을 외치며, 비거주 1주택자에 대한 세제 개편을 검토 중입니다. 따라서 실거주 의무를 충족하거나, 임대사업자로 전환하는 옵션을 탐색하세요.

시장 영향과 전망: 집값 하락 vs. 매물 잠김?

이 정책으로 단기적으로 매물이 증가해 집값이 안정될 전망입니다. 하지만 장기적으로는 다주택자들이 버티기로 들어가면 공급 부족이 심화될 수 있습니다. 국민의힘 등 야당은 "문재인 정부 실패 답습"이라 비판하며, 시장 외면 정책이라고 지적합니다.

2026년 부동산 시장은 이재명 정부의 공급 확대(주택공급추진본부)와 규제 균형이 관건입니다. 투자자 여러분, 세금 변화에 민감하게 대응하세요.

지금이 기회! 전문 상담으로 부동산 재테크 업그레이드

이재명 정부의 부동산 정책은 다주택자들에게 harsh한 메시지입니다. 5월 9일 데드라인을 놓치면 양도세 최대 82.5% 세금 폭탄이 기다립니다. 하지만 위기는 기회! 매물 정리 후 새로운 투자처를 모색하면 더 큰 수익을 낼 수 있습니다.

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(출처: 공식 뉴스 및 정부 발표)